Bonus Edilizi 2025

Nel 2025 ci sono diverse novità sul fronte dei bonus edilizi. Gli incentivi fiscali, introdotti per favorire interventi di ristrutturazione, riqualificazione energetica e miglioramento antisismico, sono da sempre fondamentali per molti proprietari di immobili, sia privati che commerciali. Con l’inizio del nuovo anno, però, molte agevolazioni cambiano.

In questo articolo vediamo le principali novità sui bonus edilizi del 2025, confrontandole con le precedenti disposizioni.

 

Bonus casa: le detrazioni fiscali 2024

Prima di entrare nel dettaglio delle modifiche previste per il 2025, facciamo un breve riepilogo della normativa sui bonus edilizi fino al 31 dicembre 2024. Durante questo anno, i proprietari di immobili hanno potuto usufruire di una serie di agevolazioni fiscali, tra cui:

• Ecobonus 50%: le detrazioni per gli interventi di riqualificazione energetica hanno continuato a essere disponibili con percentuali di detrazione del 50% e fino ad un massimo di spesa pari a 60.000 euro per unità immobiliare.
• Bonus Ristrutturazione 50%: per gli interventi di ristrutturazione ordinaria e straordinaria, il bonus ristrutturazione prevede una detrazione del 50% delle spese sostenute fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
• Superbonus 70%: con condizioni meno vantaggiose rispetto agli anni precedenti, il Superbonus 110% (oggi al 70%) è rimasto valido sulla riqualificazione del proprio immobile dal punto di vista energetico o antisismico. Anche l’accesso a questo incentivo è stato ristretto, con l’introduzione di vincoli aggiuntivi sia a livello di spesa sia di interventi ammessi.

 

Cosa cambia dal 2025

Dal 1° gennaio 2025 entrano in vigore nuove disposizioni che modificano la struttura dei bonus edilizi. L’obiettivo è quello di rendere gli incentivi fiscali più sostenibili per il bilancio dello Stato, pur mantenendo una spinta verso la transizione ecologica e la sicurezza degli edifici.

Uno degli aspetti principali è la possibilità di utilizzare alcuni bonus solo della prima casa, mentre le agevolazioni non saranno più incluse o decresceranno per le seconde e terze case, o per gli immobili ad uso non abitativo. Saranno valorizzate le detrazioni rivolte agli interventi di efficientamento energetico e la priorità sarà data alle famiglie con redditi più bassi.

La nuova riforma prevede quindi molte modifiche, e il 2025 si prospetta come un anno di transizione per i bonus edilizi con cambiamenti significativi rispetto alle agevolazioni in vigore fino al 2024.

 

TABELLA BONUS CASA: Agevolazioni 2024 e 2025

Bonus	2024	2025
Superbonus (Ex 110)	Per condomini ed edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari: 70% Massimali diversi per intervento – Permane il 110% per interventi effettuati nei Comuni dei territori colpiti da eventi sismici dal 01/04/2009, dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza (ex art. 119, comma 8-ter, d.l. n. 34/2020)	Per condomini ed edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari: 65% Massimali diversi per intervento – Permane il 110% per interventi effettuati nei Comuni dei territori colpiti da eventi sismici dal 01/04/2009, dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza (ex art. 119, comma 8-ter, d.l. n. 34/2020)
Bonus ristrutturazioni	50% Limite di spesa < 96.000 € (detrazione massima: 48.000 €)	Per prima casa: 50% Limite di spesa < 96.000 € (detrazione massima: 48.000 €)Per altri immobili: 36% Limite di spesa < 48.000 € (detrazione massima: 17.280 €)
Ecobonus	Dal 50% al 75% Massimali diversi per intervento –
Sismabonus	Dal 50% all’85% Limite di spesa < 96.000 € (detrazione massima variabile)
Bonus barriere architettoniche	75% Massimali diversi per intervento – In alcuni casi, possibilità di cessione del credito e sconto in fattura	75% Massimali diversi per intervento –
Bonus mobili	50% Limite di spesa < 5.000 € (detrazione massima: 2.500 €) Su immobili in ristrutturazione	Invariata
Bonus verde	36% Limite di spesa < 5.000 € (detrazione massima: 1.800 €)	– Non prevista –

I Limiti di spesa si intendono per singola unità immobiliare

 

Detrazioni previste dal 1° gennaio 2025

Una delle novità più rilevanti riguarda la conclusione del Superbonus 110%, che non è più accessibile per nuovi interventi a partire dal 2025. Tuttavia, chi ha già avviato i lavori entro la fine del 2024 può continuare a beneficiare delle detrazioni, a condizione di rispettare precise scadenze per la presentazione della documentazione e il completamento delle opere.

Incentivi potenziati al 65% sono previsti solo per i lavori che garantiscono l’aumento della classe energetica dell’edificio: l’intervento punta a superare la logica “generalista” del Superbonus e a “privilegiare quegli strumenti – cappotti termici, riscaldamento a pavimento, pompe di calore o doppi infissi – che garantiscono un surplus di risparmio energetico.” In più, la possibilità di convertire le detrazioni in trasferimenti monetari per chi ha redditi troppo bassi per poterle utilizzare.

Il Bonus Ristrutturazione, ecobonus e sismabonus, subiranno una riduzione per immobili diversi dalla prima casa, dove l’aliquota di detrazione tornerà al 36% e il limite di spesa sarà fissato a 48.000 euro per unità immobiliare. Dal 2028, poi, l’aliquota scenderà ulteriormente al 30%.

Per sfruttare al meglio questi bonus, è fondamentale restare aggiornati sulle novità normative e affidarsi a professionisti competenti per garantire il rispetto delle procedure e dei requisiti richiesti.

 

Bonus sicurezza 2025: Inferriate e persiane blindate

L’installazione di inferriate e di persiane blindate dà diritto alle agevolazioni fiscali? Si. Inferriate e persiane blindate sono sempre agevolabili perché rientrano nel bonus sicurezza, che è una detrazione fiscale legata al bonus ristrutturazioni, che permette di recuperare le spese sostenute per mettere in sicurezza la propria casa. L’apposizione o la semplice sostituzione di persiane con persiane blindate e/o di inferriate di sicurezza, sono quindi sempre ammesse in detrazione, anche se riguardano parti comuni di un condominio (ad esempio il vano scala).

 

 

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